Algemene inligting, nie regsadvies nie - elke aangeleentheid draai om sy eie feite. Vrywaring
Hoe lank neem 'n oordrag?
Van ongeveer 'n maand af, in 'n skoon saak - en die eerlike antwoord is dat die grootste veranderlike nie in ons kantoor lê nie. Die stap wat die pas die meeste bepaal, is die munisipaliteit: syfers vir eiendomsbelasting en klaringsertifikate moet voor indiening verkry word, en sommige munisipaliteite lewer dit heelwat vinniger as ander. Verbandsyfers en waarborge voeg hul eie stappe by waar 'n bank betrokke is. Ons berei voor en dien in sonder om die lêer twee keer sy beurt te laat afwag.
Wat is die koste, en wie betaal wat?
Oordragkoste word deur die koper betaal, tensy die koopkontrak anders bepaal. Dit bestaan uit 'n handvol komponente: hereregte betaalbaar aan die SAID waar van toepassing, wat styg met die waarde van die eiendom; die transportfooi, gehef op die gepubliseerde riglyntarief, eweneens waardegebaseerd; aktekantoorgelde; die klaringsyfers wat aan die munisipaliteit verskuldig is; en bykomstighede soos posgeld en dokumentkoste. 'n Koper wat 'n verband registreer, betaal die verbandprokureur se koste afsonderlik, en 'n verkoper met 'n bestaande verband dra die kansellasiekoste daarvan en, volgens gebruik, die nakomingsertifikate.
Omdat die meeste van hierdie komponente die waarde van die eiendom volg, bestaan daar geen eerlike vaste syfer nie. Gee vir ons die koopprys en ons gee jou 'n skriftelike kwotasie voordat jy jou tot enigiets verbind.
Wat is 'n klaringsertifikaat vir eiendomsbelasting?
Dit is die munisipaliteit se sertifikaat dat die eiendom se munisipale rekening in orde is - en daarsonder is daar geen oordrag nie. Die Wet is onomwonde: die registrateur van aktes mag nie 'n oordrag registreer nie tensy 'n voorgeskrewe sertifikaat voorgelê word wat sertifiseer dat alle bedrae wat in die twee jaar voor die aansoek op die eiendom verskuldig geraak het vir munisipale dienste, eiendomsbelasting, belastings, heffings en regte, ten volle betaal is.
In die praktyk doen die prokureur wat die oordrag behartig aansoek om die syfers, betaal die verkoper dit - dikwels ietwat vooruit, wat later verreken word - en reik die munisipaliteit die sertifikaat uit. Dit is die stap waar die munisipaliteit se eie pas wys, en die rede waarom ons vroeg eerder as laaste aansoek doen.
Wat vertraag gewoonlik 'n oordrag?
Munisipale syfers en klaringsertifikate, eerste en vernaamste - sommige munisipaliteite neem eenvoudig langer as ander, en die oordrag kan nie sonder hulle ingedien word nie. Daarna: verbandkansellasiesyfers wat van die verkoper se bank afgewag word, waarborge wat van die koper se bank afgewag word, hereregtekwitansies van die SAID, en uitstaande handtekeninge of FICA-dokumente van die partye self. Niks hiervan is buitengewoon nie; elkeen is 'n tou. Die geneesmiddel is vir almal dieselfde - begin elke versoek op dag een, en volg op voordat dit laat is eerder as daarna.
Wanneer kry ek die sleutels?
Normaalweg op die datum van registrasie - eiendomsreg gaan in die aktekantoor oor, en besit volg daarop - tensy die koopkontrak anders bepaal. Die partye kan, en doen dikwels, op vroeër okkupasie ooreenkom, in welke geval die koopkontrak dit uitdruklik moet sê, en okkupasiehuur moet vasstel vir die tydperk tussen okkupasie en registrasie. Is vroeë okkupasie op die tafel, laat dit voor ondertekening inskryf, nie daarna onderhandel nie.
Wat gebeur met die bestaande verband?
Dit reis nie saam met die huis nie, en dit verdwyn nie stilweg nie. Die Wet verbied die registrateur om 'n oordrag van verbande grond te verly voordat die verband gekanselleer is, of die grond daaruit vrygestel is, met die skriftelike toestemming van die verbandhouer. Die verkoper se bank moet dus ingetrek word: kansellasiesyfers word verkry, die bank se prokureurs behartig die kansellasie, en die bedrag wat verskuldig is word verseker - gewoonlik deur 'n waarborg uit die koper se verband of koopprys - sodat die bank op die oomblik van registrasie betaal word.
Al drie registrasies vind dan saam op dieselfde dag plaas, as een transaksie in die aktekantoor: die ou verband word gekanselleer, die eiendom word oorgedra, en die koper se nuwe verband word geregistreer. Die verkoper se verband word uit die opbrengs vereffen; die saldo word aan die verkoper uitbetaal.
Moet ek na julle kantore toe kom?
Ons verkies dit. Baie gaan per e-pos verlore, en dit is aangeleenthede waar dit 'n werklike verskil maak om oorkant mekaar aan 'n lessenaar te sit. Waar die afstand dit werklik onprakties maak, konsulteer ons eerder per video-oproep.
Kan julle my per e-pos of WhatsApp adviseer?
Nee. Ons adviseer in konsultasie. 'n Boodskap is die regte manier om 'n afspraak te reël, maar nie die regte manier om advies te ontvang oor iets van hierdie omvang nie.
Wat moet ek na die konsultasie saambring?
Die ondertekende koopaanbod, jou identiteitsdokument, en die verbandbesonderhede indien finansiering betrokke is. Het jy niks, kom in elk geval - dit is beter om die gesprek te begin as om te wag totdat die lêer netjies is.
Hoe maak ek 'n afspraak?
Skakel 087 133 3595, of stuur die kort vorm op hierdie webwerf. Ons sal jou kontak om 'n datum en tyd te reël.
